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21. September 2017 Wohnungsmarktbericht 2016

"Der sinkende Bestand an geförderten Wohnungen führt in Kombination mit dem Anstieg der Transferleistungsempfänger, der Studierendenzahlen und dem Flüchtlingszuzug dazu, dass die Nachfrage in diesem Marktsegment das Angebot übersteigt. Folge sind Anspannungen, die sich auf das untere bis hin zum mittleren Preissegment des freifinanzierten Wohnungsmarktes übertragen." (S. 41)

Kurz in Zahlen

2016 2015 Bericht Seite
Sozialstruktur
Bevölkerung 254.782 253.945 15 - 17
Studierende 56.055 (WS 16/17) 54.469 (WS 15/16) 17
Flüchtlinge 2.333 88
Haushalte 145.417 145.066 19
Sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze 128.600 124.725 20
Transferleistungsbezieher (ohne Wohngeld) 29.629 28.294 (Jahr 2012) 21
Wohngeldbezieher 1.720 Haushalte (1) 1.535 Haushalte 21 - 22
       
Preisentwicklung
Medianpreis Neubau 3.304 €/m2 2.987 €/m2 86
Medianpreis Bestand 2.168 €/m2 1.964 €/m2 86
Medianpreis neue Einfamilienhäuser 537.425 € 471.800 € 28
Medianpreis neue Doppelhaushälften 342.250 € 369.000 € 28
Medianpreis neue Eigentumswohnung 273.450 € 259.950 € 29
Durchschnittsmietpreis 8,33 €/m2 8 €/m2 31 - 32
       
Wohnungsmarkt allgemein
Leerstandsquote < 3% < 3% 35
Freifinanzierte Wohneinheiten insges. 127.968 127.001 38
Geförderte Wohneinheiten insges. 9.944 10.006 38
Fertiggestellte Wohneinheiten (frei + gef.) 731  560  73
Erteilte Baugenehmigungen f. Wohnungen 835 1.334 73
 
Geförderter Wohnungsmarkt
Angemessene Wohnungen (2) 410 399 32 - 33
Unangemessene Wohnungen (2) 2975 1807 32 - 33
Fertiggestellte geförderte Mietwohneinheiten 160 127 40
Erfolgreiche Wohnungsvermittlungen (3) 1.030 1.172 81
Wohnungssuchende mit WBS-Schein (3) 2.360 2.223 81
Leerstandsquote geförderter Wohnraum 0,8% 0,7% 42 - 43

(1) Anstieg u.a. bedingt durch Reform des Wohngeldrechts am 1.1.2016
(2) Wohnungen, deren Kostenerstattung das Sozialamt für HartzIV- und Sozialhilfe-Empfänger anerkennt
(3) Vermittlung von Wohnungen durch den Fachbereich Soziales, Wohnen + Integration an berechtigte Haushalte - WBS-Schein
== Die dazugehörigen statistischen Daten finden sich im Anhang des Wohnungsmarktberichts ==

Ingesamt wird festgehalten, dass der Wohnungsmarkt - insbesondere im "niedrigeren bis mittleren Preissegment" angespannt ist und sich diese Situation in den nächsten Jahren vermutlich eher verschärfen denn verbessern wird. Als Gründe werden hier im Wesentlichen steigende Studierendenzahlen, die in 2015 /16 angekommenen Flüchtlinge und mehr Menschen mit keinem oder zu niedrigem Einkommen angeführt:
So sind 2016 z.B. bereits 9.000 Studenten mehr in Aachen als 4 Jahre zuvor (S. 78). Ende 2016 lebten 2.333 Geflüchtete in der Stadt Aachen, von denen knapp 1.400 in Wohnungen untergebracht sind (S. 88). Auch in Aachen ist - wie in ganz Deutschland - zu beobachten, dass die Zahl der Arbeitslosen sinkt, die der HartzIV- / Sozialhilfeempfänger jedoch steigt (S. 80).

Im Ausblick heisst es dazu:
"Um dieses Ziel (die Vermeidung von Verdrängungseffekten, Anm. d. Red.) zu erreichen, müssen aktuelle Entwicklungen beobachtet und analysiert  werden und zusammen mit allen Wohnungsmarktexperten gemeinsame Strategien und Handlungsinstrumente entwickelt werden." (S. 52)


Neue Wohnformen

In Aachen gibt es bereits verschiedene Angebote oder in Planung befindliche neue Projekte, wie z.B. betreutes Wohnen, Mehrgenerationenwohnhäuser oder Wohnen mit Pflege- und Hilfsbedürfnissen, z.B. das PatchWorkHaus.

In Planung befinden sich derzeit:
LebensWeGe e.G.  II und III
Lebendige Nachbarschaft e.V.

Bei Interesse an Vermittlung und ersten Informationen hilft die Kontaktstelle Neue Wohnformen beim Fachbereich Wohnen, Soziales und Integration:
Tel.: 0241/432-56302
E-Mail: Neue.Wohnformenmail.aachen.de

Um weitere Wohnprojekte für Aachen zu unterstützen, werden in den beiden neuen Baugebieten Burggrafenstraße (Aachen-Nord) und Branderhofer Weg / Am Römerhof (Burtscheid) in naher Zukunft Grundstücke angeboten. Hierbei werden die interessierten Wohngruppen erstmals schon bei der Planung mit einbezogen.

Weitere Infos:
www.aachen.de

(Quelle: Bericht S. 68 + 69)


Wohnungsmarktbericht 2016 (PDF):

aachen.de