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Bebauungsplan Nr. 199 - 1. Änd. im Bereich Jülicher Straße, Weststraße und 18. Änderung des Flächennutzungsplanes
Hier:
1. Aufstellungsbeschluss gem. § 2 BauGB;
2. Beschluss der Durchführung des frühzeitigen Beteiligungsverfahrens gem. §§ 3 (1) und 4 (1) BauGB


Letzte Beratung
Dienstag, 23. August 2022 (öffentlich)
Federführend
Fachdienst 4.3
Originaldokument
http://ratsinfo.wuerselen.de/bi/vo020.asp?VOLFDNR=6197

Der Ausschuss für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität beschließt

  1. die Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 199 im Bereich Jülicher Straße, Weststraße gemäß § 2 BauGB
  2. die 18. Änderung des Flächennutzungsplans
  3. die Durchführung des frühzeitigen Beteiligungsverfahrens gem. §§ 3 (1) und 4 (1) BauGB
  4. die für den Bebauungsplan Nr. 199 erforderlichen ökologischen Ausgleichsflächen in

Höhe von ca. 311,88 m² am Duffesheider Weg nachzuweisen.

gez. Nießen, 11.08.2022gez. von Hoegen, 02.06.2022

BürgermeisterErster und Technischer Beigeordneter

gez. Schierp, 01.06.2022gez. Tiedt, 01.06.2022.

Amtsleiterin A 61Sachbearbeiterin

 

 

Darstellung des Vorgangs:

Am 18.12.2007 wurde der Bebauungsplan 199 im Bereich Jülicher Straße, Weststraße durch den Rat der Stadt Würselen als Satzung beschlossen. Dieser setzt ein Sondergebiet mit einer Verkaufsflächenobergrenze von 1.366 m² fest.

Mit Schreiben vom 20.04.2022 beantragt der Vorhabenträger Nepomuck Immobilien GmbH & Co. KG die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 199 sowie die Änderung des Flächennutzungsplanes gemäß § 12 Abs. 2 BauGB (Anlage 4). Anlass des Antrags ist eine geplante Erweiterung der Verkaufsfläche um ca. 350 m² durch kleinere Anbauten und Aufstockungen des bestehenden REWE-Marktes auf insgesamt ca. 1.710 m² (Anlage 7). Die geplante Erweiterung des REWE-Marktes rde die gem. BP 199 zulässige Verkaufsfläche überschreiten. Dementsprechend wurde beantragt, die planungsrechtlichen Voraussetzungen durch die Anpassung der Bauleitplanung zu schaffen.

Das Plangebiet befindet sich im Norden des Stadtteils Broichweiden zwischen der Jülicher Straße (L 136) im Osten und der Weststraße im Westen. Die Fläche des Vorhabens umfasst das Flurstück 553, Flur 30, Gemarkung Broichweiden mit einer Fläche von ca. 5.650 m².

Im Flächennutzungsplan der Stadt Würselen ist die Fläche als Sondergebiet mit Angabe der zulässigen Verkaufsfläche dargestellt. Ziel der 18. Änderung des Flächennutzungsplanes ist es daher, die Verkaufsflächenobergrenze anzupassen. Die 18. Änderung des Flächennutzungsplanes soll im Parallelverfahren zur Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 199 durchgeführt werden.

Da die Unterlagen bereits sehr umfänglich vorliegen, empfiehlt die Verwaltung, auch das frühzeitige Beteiligungsverfahren gemäß §§ 3 (1) und 4 (1) BauGB zu beschließen.

Der ökologische Ausgleich für den Bebauungsplan soll am Duffesheider Weg zugeordnet

werden. Für den Ausgleich ist eine Fläche von ca. 311,88 m² erforderlich (Siehe Anlagen 11 und 12).

Auf der Sammelausgleichsfläche am Duffesheider Weg steht derzeit noch rund 20.000

Ausgleichsfläche zur Verfügung, die den sich in Aufstellung befindlichen Bebauungsplänen

zugeordnet werden kann. Mit Hinweis auf das volllaufende Ausgleichsflächenkontingent, schlägt die Verwaltung vor, zukünftig gesondert über die projektbezogene Verteilung der Restflächen am Duffesheider Weg zuberaten.

 

 

Finanzielle Auswirkungen:

Der Vorhabenträger verpflichtet sich zur Übernahme sämtlicher Kosten für die Aufstellung und Umsetzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes. Es werden entsprechende Verträge zwischen der Stadt und dem Vorhabenträger geschlossen. Die Betreuung des Verfahrens bindet personelle Kapazitäten im Planungsamt.

Auswirkungen auf das Projekt Stadt der Kinder:

Keine

 

 

Anlage/n:

Anlage 1:Geltungsbereich BP 199

Anlage 2:Übersichtsplan FNP-Änderung

Anlage 3:Übersichtsplan Legende FNP-Änderung

Anlage 4:Antrag auf VBP-Änderung

Anlage 5:Begründung B-Plan-Änderung

Anlage 6:Begründung FNP-Änderung

Anlage 7:Planzeichnung

Anlage 8:textliche Festsetzungen

Anlage 9:Umweltbericht

Anlage 10:ASP Stufe I

Anlage 11:VBP Eingriffsbilanz Abbildung

Anlage 12:VBP Eingriffsbilanz Tabelle


Anlagen können jeweils im Originaldokument eingesehen werden.

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Weitere zu dieser Vorlage gefundene Ortsangaben

  • Jülicher Straße
  • Weststraße
  • Duffesheider Weg

Beratungsfolge

Dienstag, 23. August 2022Sitzung des Ausschusses für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität

Art
Entscheidung
Ausschuß
Ausschuss für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität
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Tagesordnung