Blockinnenbebauung Boxgraben | Südstrasse | Reumontstrasse | Mariabrunnstrasse

schellmat

Eine Initiative, die 34 Leute für eine gute Idee halten
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Infos

Kategorie
Politik, Bürgerbeteiligung
Umwelt, Klima, Nachhaltigkeit und Energie
Start
28.03.2017
Aktualisiert
15.08.2017


Worum geht's?

Liebe Nachbarn,

ich möchte mich mit dieser Initiative im Zusammenhang mit den Plänen zur Bebauung des Blockinneren Boxgraben | Südstrasse | Reumontstrasse | Mariabrunnstrasse an Sie wenden.

Ausgangslage

Am 28|29.12.2016 sind zu den Bebauungsplänen für unseren Blockinnenbereich Artikel in den Aachener Nachrichten bzw. der Aachener Zeitung erschienen. In diesen Artikeln werden die Pläne von zwei Investoren zur Bebauung des Blockinneren Boxgraben | Südstrasse | Reumontstrasse | Mariabrunnstrasse vorgestellt. Hintergrund ist hier, dass ein großes zusammenhängendes Grundstück samt Gebäuden beginnend im ehemaligen Fabrikhof Boxgraben 73/75 über eine Grünfläche bis zur Südstraße 42 samt Bunker an die Investoren Landmarken und Aixact (heute Schloss Rahe GmbH) verkauft worden ist. Die Beschreibungen in dem Zeitungsartikel lassen schon angestrebte Dichte erahnen. Zwar sind in diesem Artikel bereits Einwände durch die Kommunalpolitik gegenüber den Plänen gemacht worden, aber ich halte es für sinnvoll die Möglichkeiten für die Gestaltung und Umsetzung der geplanten Bebauung auch von Seiten der Anwohner mit zu gestalten. Die Artikel stehen noch online unter dem Stichwort Luisenhöfe zur Verfügung. Außerdem ist in der 16. Onlineausgabe (Herbst/Winter 2016) der Landmarken AG eine deutlich moderatere Bebauung zu sehen als die unten Beschriebene. Die links zu den Veröffentlichungen sind am Ende des Textes zu finden.

Vorstellung Bauausschuß

Am 12.01.2017 sind in der nichtöffentlichen Sitzung des Planungsausschusses zwei Varianten für eine Bebauung in unserem Block vorgestellt worden. Ich habe in diese Planungen Einsicht nehmen können. Die sog. Variante 5 sieht eine sehr dichte Überbauung der Blockinnenfläche bis an die nicht zugänglichen städtischen Fläche des verwilderten Grundstücks (ehemaliger Reitplatz) nördlich des von der Südstraße aus zugänglichen Garagenhofs vor. Das verwilderte Grundstück soll für eine Kita plus Außenflächen genutzt werden.

Umfang

Insgesamt ist ein Zubau von schätzungsweise 15 000 m² Wohn- und Nutzfläche (im weiteren NF genannt) geplant. Dies bedeutet, dass mit Verkehrsflächen, technischen Flächen und Konstruktionsflächen bei einer optimalen Ausführung Flächen von ca. 27 000 m² (im weiteren BGF genannt) entstehen werden. Dies ist die Fläche von ca. 3 Fußballfeldern, wenn auch gestapelt.

Parkhaus Luisenhospital

Das Parkhaus des Luisenhospitals soll in der Tiefe um 8 Stellplätze, also mindestens 15 m, auf das ehemalige Fabrikgrundstück Boxgraben 73/75 erweitert werden. Sprich es wird hier über einen Zubau von ca. 120 bis 130 Stellplätzen nachgedacht, was ebenso die Dimension des Zubaus in unserem Block verdeutlicht. Im Normalfall muss für jede neue Wohnung ein Stellplatz nachgewiesen werden.

Ehemaliges Kaldegelände

Von der Bebauung des ehemaligen Fabrikgeländes, welche eine sehr reizvolle bauliche Situation darstellt, bleibt beinah nichts mehr übrig. Selbst der bildprägende Uhrenturm soll abgerissen werden. Das ehemalige Fabrikgelände wird zum größten Teil mit Altenwohnen neu bebaut. Dahinter gibt es einen zweiten Stich mit Wohngebäuden vom Park der ehemalige Werkkunstschule in Richtung Norden. Alle Gebäude sollen 5-6 geschossig ausgeführt werden.
Die Zugänglichkeit per Auto für die gesamte Bebauung soll über die Mariabrunnstrasse parallel zum Parkhaus Mariabrunnstrasse entlang des dort befindlichen Kindergartens erfolgen.

Variante

Die Variante 6 unterscheidet sich nur durch eine noch höhere Dichte indem auch der Garagenhof, welcher von der Südstraße zugänglich ist, überbaut wird. Aus den Plänen sind weitere Details zu lesen, welches aber hier den Rahmen sprengen würden. Einen Namen hat das Projekt auch schon: Luisenhöfe.

Grüner Innenblock und städtebauliche Qualitäten

Unser Block hat ein großes Potential gerade wegen seiner Größe und Durchgrünung, was in so einer Innenstadtnähe nicht noch einmal in Aachen vorkommt. Es gibt einen alten Baumbestand, welcher sicher in Teilen weichen müsste. Bis zum vorletzten Sommer hat hier ein Falkenpaar gebrütet. Z.Zt. der Nestsuche im letzten Jahr war über Wochen ein unerklärliches Geräusch aus Richtung des neu erworbenen Grundstücks zu hören, welches die Falken möglicherweise vertrieben hat.

Das ehemalige Fabrikgelände hat so viel räumliche Qualitäten, dass es ein Verlust wäre diese Bebauung einfach abzureißen. Auch wenn es z.Zt hauptsächlich zu logistischen und Dienstleistungszwecken genutzt wird, wäre hier eine öffentlichere Nutzung sicher gewinnbringend für das Viertel.

Motivation

Mein Ansinnen ist es sicher nicht einen Zubau in unserem Block komplett verhindern zu wollen. Aber dies sollte moderat geschehen unter Berücksichtigung der Qualitäten des Blocks sowie der Interessen der Anwohner. Eine nachhaltige Stadtentwicklung bedeutet nicht alleine eine Verdichtung der Innenstädte um jeden Preis, um das weitere Ausfransen an den Rändern zu vermeiden. Für eine nachhaltige Stadtentwicklung ist es ebenso erforderlich, dass Flächen für Mensch und Tier innerhalb der Stadt freigehalten werden. Dies wird mittlerweile auf vielen verschiedenen administrativen Ebenen als grüne Infrastruktur bezeichnet. Die Artenvielfalt ist in den Städten mittlerweile oft größer als auf dem Land. Zudem – so lässt der Name Luisenhöfe vermuten – werden die Zielgruppe der zukünftigen Bewohner sicher nicht die Menschen sein, die dringend Wohnraum benötigen. Den Bau einer dritten Kita in unserem Block bietet der Investor an, um diese nicht in der Innenstadt im sog. Altstadtquartier (Büchel) bauen zu müssen. Eine weitere Kita würde den Block sicher positiv beleben, aber Kitas sollten dort gebaut werden, wo der Bedarf besteht. Die Stadt prüft, ob in unserem Viertel überhaupt der Bedarf einer weiteren Kita besteht.

Forderungen Planungsausschuß

Der Planungsausschuss hat die Planung als zu dicht beanstandet und ein Modell zur Verdeutlichung der angestrebten Dichte gefordert. In den Plänen sind alle Dachflächen als Gründächer gezeichnet, was eindeutig die Dichte der Bebauung verschleiern soll. Auch in der Verwaltung und der Kommunalpolitik ist erkannt worden, dass eine grüne Infrastruktur mit all seinen Potentialen für Aachen einen großen Mehrwert hat und zur Attraktivität der Stadt erheblich beiträgt.

Möglichkeiten

Noch gibt es keinen Bebauungsplan für unseren Block. Es gibt jetzt also noch sehr viele Möglichkeiten auf die Aufstellung des Bebauungsplans Einfluss zu nehmen. Eine Bebauung ist z.Zt. für den Investor nicht so einfach möglich. Ich möchte hier gerne in einen konstruktiven Dialog treten und Sie als Nachbarn und Anwohner dazu einladen.

Blog

Die Initiative ist auf Unser AC gestartet und wird hier auch weiterhin zeitnah aktualisiert. Zusätzlich ist ein blog mit der domain luisenhoefe-aachen.de online gegangen. Mit dieser Seite und den Kommentarfunktionen möchte ich die Möglichkeit eröffnen, Diskussionen zu bestimmten Teilaspekten oder übergeordneten Themen zu führen.

Eine Bitte

Ich möchte aber schon an dieser Stelle um einen moderaten und professionellen Umgang mit diesem Thema bitten, da auch ein Investor ein berechtigtes Interesse hat, seine Investition wirtschaftlich darzustellen. Ich möchte mich aber vehement gegen eine Gewinnoptimierung wehren, welche zu Lasten unseres Blockes geht und nur kurz- bis mittelfristige Ziele im Auge hat.

Hierfür möchte ich um Ihre Mithilfe und Unterstützung bitten.

Liebe Grüße

Karsten Schellmat


www.aachener-zeitung.de/lokales/aachen/planer-nehmen-naechsten-aachener-bunker-in-angriff-1.1279992

www.aachener-zeitung.de/lokales/aachen/luisenhoefe-sollen-in-bester-innenstadtlage-attraktives-wohnflair-bieten-1.1596340

www.landmarke-magazin.de/fileadmin/Ausgaben-Landmarke-Magazin/16/160921-Landmarke%2016-RZ.pdf



Was willst Du erreichen?

Dialog mit Nachbarn bzw. Anwohnern, dem Investor sowie der Stadt Aachen und der Kommunalpolitik.


Was hast Du bereits getan?

Ein erstes Treffen von Interessenten hat stattgefunden.

Mit den Teilnehmern dieses Treffen findet ein regelmäßiger Austausch statt und es kommen kontinuierlich weitere Interessenten hinzu.

Um die Möglichkeit eine Onlinediskussion zu führen zu erhalten ist zusätzlich ein Blog aufgesetzt worden.


Wenn Ihr mitmachen möchtet, meldet Euch bitte über das Kontaktormular beim Initiator.

Neuigkeiten

08. August 2017 Experimenteller Wohnungsbau

Die Stadt Aachen möchte neue Wege bei der Entwicklung von Wohnraum gehen und die Nachbarn und zukünftige Bewohner an der Planung beteiligen. Ein solch positives Beispiel könnte ein Ausgangspunkt für die durch die Investoren in Aussicht gestellte Mitwirkung der Nachbarschaft sein. Auch die hier angesprochenen Formen des Wohnens im Alter sollten für das angedachte betreute Wohnen eine Rolle spielen.

Der Artikel aus der AN Online ist unter folgendem link zu finden.




Link:
luisenhoefe-aachen.de/wp-content/uploads/2017/08/20170727AN_ExperimentellerWohnungsbau.pdf


31. Juli 2017 Ratsantrag Aachener Appell zur Luftreinhaltung

Am 12.07.2017 ist der Aachener Appell zur Luftreinhaltung im Rat behandelt worden. 'Der angestrebte Appell wird durch die rasante Diskussion um die Schadstoffbelastungen als zeitlich überholt angesehen. Das Positionspapier des Städtetages NRW, als Sprachrohr der Kommunen, deckt wesentliche Inhalte dieser Initiative mit ab. Die Inhalte des Positionspapiers des Städtetages sollen bei der Fortschreibung des Aachener Luftreinhalteplans berücksichtigt werden.‘
Zitat aus Vorlage zum Ratsbeschluss In dem Positionspapier werden beinah ausschließlich Themen der Mobilität behandelt. Grünstrukturen als Ressource für die Luftreinhaltung sollten aber unbedingt in den Aachener Luftreinhalteplan einfließen. http://ratsinfo.aachen.de/bi/vo020.asp?VOLFDNR=16675
Vorlage Ratsbeschluss Stadt Aachen 12.07.2017 http://www.staedtetag-nrw.de/stnrw/inter/wir/vorstand/beschluesse/082556/index.html
Positionspapier des Städtetags NRW vom 21.06.2017 http://www.staedtetag.de/presse/beschluesse/081737/index.html
Positionspapier des deutschen Städtetags vom 25.04.2017

19. Juli 2017 Bei der Luftreinhaltung fühlt sich die Stadt alleingelassen

Am 12.07.2017 erscheint ein Artikel in den Aachener Nachrichten im Zusammenhang mit Problemen bei der Luftreinhaltung in unserer Stadt. Insbesondere wird hier auf das Verschwinden von immer mehr Freiflächen hingewiesen. Der Erhalt der Fläche als Grünfläche wäre also ein aktiver Beitrag zur Verbesserung der Luftqualität. Der Erhalt von derartigen Flächen sollte ein aktiver Baustein im städtischen Luftreinhalteplan sein.

https://luisenhoefe-aachen.de/wp-content/uploads/2017/07/20170712-AN_Bei-der-Luftreinhaltung-f%C3%BChlt-sich-die-Stadt-alleingelassen.pdf


27. Juni 2017 'Grüne Lungen' im Koalitionsvertrag der neuen Landesregeirung

Im Koalitionsvertrag der neuen Landesregeirung ist von 'Grünen Lungen' die Rede. Weitere Infos sind über http://luisenhoefe-aachen.de/ zu finden.


13. Juni 2017 Zwei Beiträge in der Presse zur Innenstadtverdichtung

In der heutigen Ausgabe vom 13.06.2017 der AN und der AZ sind jeweils ein Artikel zu finden, welche die Verdichtung der Innenstadt thematisieren. In der AN wird direkt die Initiative angesprochen. Die Artikel können auf

http://luisenhoefe-aachen.de/

komentiert werden.





13. Juni 2017 luisenhoefe-aachen.de ist als blog online

Zusätzlich zur Initiative auf unser AC ist nun luisenhoefe-aachen.de online. Beide Seiten werden so zeitnah wie möglich aktualisiert.


05. Juni 2017 Erstes Treffen

Am 18.05.2017 hat ein erstes Treffen der an der Initiative Interessierten stattgefunden. Hier sind Informationen ausgetauscht und weitere Schritte abgestimmt worden. Danach haben wir das Gelände, soweit möglich, von allen Seiten begutachtet. Ein Blick vom obersten Deck des Parkhauses Luisenhospital hat eine gute Übersicht geboten. Zu Erstaunen hat bei allen Beteiligten das Kleinod des verwilderten städtischen Grundstücks gesorgt. Ein Angriff in dieses Grundstück würde umgehend zu einem rapiden Verlust an Artenvielfalt im Blockinneren führen.

Jeder der sich aktiv an der Inititive beteiligen möchte, sollte sich weiterhin über Unser AC melden oder über den in Kürze online gehenden Blog www.luisenhoefe-aachen.de tun. Beide Seiten werden laufend so kurzfristig wie möglich aktualisiert.



06. Mai 2017 Chronik der Südstrasse und des Reumontviertels

Sehr richtig ist von Herr Holtzhausen, dem Sohn von Herrn Walter Holtzhausen angemerkt worden, dass die Chronik von Herrn Walter Holtzhausen und Herrn Jochen Richard aufgezeichnet worden ist. Ich möchte hiermit meine verkürzte Darstellung, dass die Chronik durch das Planungsbüro Richter Richard erstellt worden ist richtigstellen. Des Weiteren haben viele weitere Akteure an der Erstellung der Chronik mitgewirkt. Alle Mitwirkende sind am Beginn der Chronik aufgeführt.





25. April 2017 Die Südstraße und das Reumont-Viertel - PLANUNGSBUERO RICHTER-RICHARD

Dies ist zwar keine Neuigkeit, aber dennoch möchte ich an dieser Stelle auf die seit 2009 fortgeschriebene Chronik der Südstrasse und des Reumontviertels hinweisen. Das Plaungsbüro Richter Richard aus der Südstrasse hat mit großem Rechercheaufwand und sog. Erzählcafes eine umfangreiche Chronik des Viertels erstellt, worin unser Block eine zentrale Rolle spielt. Siehe unten stehenden link.


Link:
www.prr.de/download/chronik.pdf


23. April 2017 Baut Reich für Reich bald die Luisenhöfe?

Unter diesem Titel hat Frau Margret Vallot bereits am 29.03.2017 die Inititive auf Ihrem blog https://uebergangshymne.com kommentiert.



Link:
uebergangshymne.com/2017/03/29/baut-reich-fuer-reich-bald-die-luisenhoefe/


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